【MyGoNews 林承志/台北報導】央行打房後，資金大舉轉向有租金收益的店面和辦公室，尤其是全台精華商圈店面成為最熱門的投資標的。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，目前一線商圈店面如東區、士林夜市、台師大商圈、逢甲商圈等鮮少物件出售，反而是二、三線商圈店面交易火熱。

近半個月來，大安區遠企商圈連續成交兩件上億店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，建物總面積271.72坪(內含車位28.4坪)、土地持份26.67坪，約三個月前市場開價3億9888萬出售。結果，一星期前賣方張姓投資客以3.6億元賣出。

安和路匯豐銀行這間金店面，位於台北遠東國際飯店正後方，之前是頗具名氣的香港水都海鮮樓餐廳，2009年12月黃姓屋主以總價2.2億元賣給張姓投資客，直到今年3月才過戶完成，旋即張姓投資客將店面以每月86.1萬的租金，出租給匯豐銀行，短短九個月轉手就賺進1.4億元，報酬率高達63.6%。

這間店面張姓投資客向國泰世華借貸約1.9億元，等於自備款3千萬元，短短九月獲利1.4億元，若不計借貸成本，賺進4.67個資本，令人咋舌。邱太煊分析，該店面面寬約11米~12米，縱深長，能夠賣出天價，主要是匯豐銀行付租能能力強，加上租賃契約五年，才會吸引買方。以月租金86.1萬元，換算投報率2.87%，投報率低也顯示遠企商圈店面有愈來愈競爭的趨勢。

安和路另一間成交的上億店面，是位於安和路2段雙橡園大廈的前新都里日本料理餐廳(目前空置)，這間店面空置三年後，最近也成交了。新都里餐廳建物面積224.22坪，附屬建物面積就高達164.54坪(內含地下室)，1樓實際使用面積僅53.03坪，半個月前張姓屋主以2.08億元出售。邱太煊指出，新都里餐廳之前承租每月約60萬元，但因為雙橡園管委會通過不讓有油煙的餐廳進駐，新都里退租後，店面閒置二、三年，由於該店面一樓面積小、地下室面積大，市場上流通許久但乏人問津。拜這股店面投資熱潮，雖非精華地段仍能順利出脫。